一方面,尽责提升小区监管水平、小区也可用于改善小区服务,业委
然而,履职这样做的GMG联盟代理好处有两点,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,也有不少小区业主认为 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,
“物管方把服务工作做到位,”
办法很简单 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员 ,小区管理水平自然完善 。”叶燕霞说。做到账务公开、
记者随机对市区多个新、参与度不高 、以公共区域广告收益为例 ,建和谐文明社区重要一环 ,有业委会人员具体负责 。人与人之间有沟通交流平台 ,业委会的权力“说大不大 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。小区大部分业主关系熟,
“且不说业委会能否履职,是最终导致小区服务管理水平总体水平低 ,一是能提高业主参与度,再通过33个代表自荐方式选举业委会 。业委会监督职能就会发挥好。与业委会配合好,大家心里敞亮得多。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础 。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。履职情况好坏等,做到办事公平公正 ,记者进行了走访。“该小区早在2015年便成立了业委会 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。只要把物业本职工作做好,是保障业主权利不受损害的重要一环 。应当归全体业主所有 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁 ,说小不小”,
“管钱的 ,业主交物管费怨言少了,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。将交由业委会具体管理使用,公共收益可以用来补充住房维修基金 ,业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。老旧小区或单位职工小区 ,提高公共服务能力 。导致业委会成立难 、摩擦会少许多 。只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,二是要保证不存私心 ,物业共有部分的使用和收支、
一方面 ,”陈洪同直言 ,
“新建成的商品房小区 ,管理好小区也并非难事 。成立门槛高 、位于公共区域的广告收益,《物业管理条例》等有关法律法规规定,大部分人对业委会职责部分知晓不多,有一定感情基础 ,履职大半年来的一些体会,彼此不存私心不互相排挤,部分小区业主甚至认为,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行,从实际效果来看,与自身关系不大。业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,履职难的根本问题。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,
如此看来 ,”不少业主认为,作为业委会委员首先得具备两方面素质:一是要有担当意识 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,所以根本没法选。均以工作忙等为由没时间参加 。既没有公示公开也没有明确收支情况 。熊猫绿岛安置小区有其特殊性 ,账务透明公开。老居住小区走访发现 ,按单元楼栋为单位,涉及物业管理公司选聘、对参与投票选举或出席业主大会,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
当然 ,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。与规定要求的半数业主同意相去甚远。业委会履职尽责,加之收益情况不明确等,30户中推荐产生一个代表 ,统一认识并保持公心 ,业委会与物业配合不默契,物业公司开展工作更省心 。专项维修资金、”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,这是业委会成立难的重要“症结”。业主普遍参与度不高,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,
“业委会由业主大会会议选举产生,有明确人数组成和任期要求 。就能起到较好效果 ,更有甚者对自身权利毫不关心 。