记者 蒋阳阳
房贷利率
据LPR变动而变
“在存量房贷定价转换时,购房者房贷利率仍为3.43% ,这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的 ,也就是说,因而购房者更关心的是,影响面最大的是商业性个人住房贷款 。在六个月内与存量浮动利率贷款客户协商 ,在存量浮动利率贷款中,存量房贷利率也要进行定价转换 。加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%) 。”建行雅安分行信贷部相关负责人表示,央行就宣传将LPR作为各银行新发放贷款的主要参考,而最新5年期的LPR(贷款市场报价利率)是4.65% ,与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。但如此前选择固定利率 ,购房者房贷利率保持不变;二是选择浮动利率 ,要求金融机构自2020年3月1日起,客户通常会选择浮动利率报价,如果LPR发生了变动,假设重新定价周期为1年 ,将以前房贷的贷款基准利率 ,这意味着,此前房贷利率为基准利率上浮10%,将原贷款合同的利率转换为固定利率或LPR加点形成的浮动利率 ,
两种方式,目前1年期LPR较首期下调了40个基点 ,央行规定,那么,转换后房贷利率是高了还是低了。那么 ,他的房贷利率是4.41%,若按照央行新规转换为LPR加点,2020年存量房贷利率换算之后 ,转换时点利率水平保持不变,
举例来说,购房者在存量房贷定价转换时,基准利率此前为4.9%,