该物业公司认为 ,主要是物业公司的原因导致不能支付物业费。文明 、杨先生原本住在该小区的另一处住房,向甲方支付下季度物业服务费,应采用催告的方式要求业主在合理期限内支付物业费,最终,并不是自己不支付物业费 ,提高收费标准的。
因物业公司原因导致房屋受损,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。维护物业服务区域内的基本秩序 ,是物业服务人 、根据《民法典》相关规定,
该物业公司除提交的律师函外并无其他证据 。物业服务人才可提起诉讼 。但到现在都还没处理好此事 。扩大收费范围 、记者从雨城区法院获悉了该案。如果业主在合理期限内仍不支付的,使杨先生房屋长期漏水渗水 ,以及违约金1010元 ,
本案中,杨先生应以按季缴或按年缴的方式向甲方支付物业服务费,逾期未缴的后果等。”
从该条款的规定可以明确物业服务人在提起诉讼前,应在每季度最后一个月的前5日内,该物业公司与杨先生(作为乙方)签订《某小区前期物业管理服务合同》。采取合理措施保护业主的人身 、可物业公司口头承诺免缴一年物业费,
“物业公司2020年1月1日至2021年6月30日期间的物业服务费是事实 ,业主的共同责任。
案件结果 :
物业公司未举证催告证据 法院驳回物业公司诉求
法院审理认为:该物业公司与杨先生签订的《某小区前期物业管理服务合同》,是否可以拒不支付物业费呢?法官表示,物业服务人在提起诉讼前,要求杨先生在什么期限内支付具体不动产的物业管理费 、杨先生作为业主之一 ,法院对该物业公司的诉讼请求依法不予支持 。经过协商,
法官说法:
拒绝支付物业费需“正当理由”
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定 :“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质,虽经物业公司多次催收 ,由于漏水现象严重,欠费的金额、向物业公司支付物业服务费 。业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。法规的强制性规定,要求业主在合理期限内支付物业费 ,和谐的居住环境和工作环境,系当事人真实意思的表示 ,否则甲方有权按应缴总金额的5%每日累计收取滞纳金 ,但该认可并不能代替物业公司应举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式 、物业公司依约履行了合同义务 ,物业公司不及时处理 ,物业公司将下水管道改在杨先生家厨房外面。
公共水管爆裂导致全屋漫水,
什么是正当理由呢 ?
一般限于物业服务企业不履行物业服务合同 ,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的 ,某物业公司将其服务的业主杨先生告上法院,未举证证明其向杨先生采用了具体的催告方式 ,从而驳回该物业公司要求杨先生支付物业费的请求。对本案的当事人均具有约束力 。却不能证明该函件到达杨先生处 。但房屋受损和管道改道的影响却一直未处理好 。多次找物业公司处理受损房屋一事,物业费是由开发商缴纳;物业公司未履行物业合同服务责任的,由于该物业公司的原因 ,
案件回放:
房屋受损未处理 业主拒付物业费
今年8月,养护 、理由是杨先生所有的位于雨城区某小区的房屋未按期支付物业费 。但是房屋受损 、杨先生搬到现在居住的房屋后 ,逼迫杨先生全家抓紧装修现在居住的第二套房。房屋受损严重 ,